我們先來捋一捋這些名詞出現(xiàn)的順序：
一般情況下，結算是決算的組成部分，是決算的基礎。決算不能超過預算，預算不能超過概算，概算不能超過估算。
估算也叫投資估算，發(fā)生在項目建議書和可行性研究階段。
估算的依據(jù)是項目規(guī)劃方案（方案設計），對工程項目可能發(fā)生的工程費用（含建安工程、室外工程、設備和安裝工程等）、工程建設其他費用、預備費用和建設期利息（如果有貸款）進行計算，用于計算項目投資規(guī)模和融資方案選擇，供項目投資決策部門參考。
估算時要注意準確而全面地計算工程建設其他費用，這部分費用地區(qū)性和政策性較強。
隨著項目逐步的細化具體化，按照投資估算規(guī)程，可以得到不同精細程度的估算，依據(jù)建設單位的要求，可在詳細可行性研究階段出具標志性的估算報告
概算也叫設計概算，發(fā)生在初步設計或擴大初步設計階段。
以初步設計或施工圖設計圖紙，概算指標、概算定額以及現(xiàn)行的計費標準市場信息等依據(jù)，按照建設項目設計概算規(guī)程，逐級（單位工程、單項工程、建設項目）計算建設項目建設總投資。
概算需要具備初步設計或擴大初步設計圖紙，對項目建設費用計算確定工程造價；編制概算要注意不能漏項、缺項或重復計算，標準要符合定額或規(guī)范。
預算也叫施工圖預算，發(fā)生在施工圖設計階段。
以建筑安裝施工圖設計圖紙為對象，依據(jù)現(xiàn)行的計價規(guī)范（建設工程工程量清單計價規(guī)范、相應工程的工程量計算規(guī)范），消耗量定額，人材機市場價格，費用標準，按照建設項目施工圖預算編審規(guī)程，逐級（分項工程、分部工程、單位工程、單項工程）計算的建筑安裝工程造價（項目要求時，還要匯總為建設項目建設總投資）。
預算需要具備施工圖紙，匯總項目的人、機、料的預算，確定建安工程造價；編制預算關鍵是計算工程量、準確套用預算定額和取費標準。
結算也叫竣工結算，發(fā)生在工程竣工驗收階段，是在建筑安裝施工任務結束后，對其實際的工程造價，進行核對與結清。
結算一般由工程承包商（施工單位）提交，以招標文件選定的計價方式，依據(jù)施工合同，實施過程中的變更簽證等，按照合同規(guī)定、建設項目結算規(guī)程以及清單計價規(guī)范，完成的施工過程價款結算與竣工最后結清。同時，要匯總、編制建筑安裝工程實際工程造價竣工結算文件。
工程竣工結算的計價原則
在采用工程量清單計價的方式下，工程竣工結算的編制應當規(guī)定的計價原則：
1、分部分項工程和措施項目中的單價項目，應依據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算；
如發(fā)生調整的，以發(fā)承包雙方確認調整的綜合單價計算。
2、措施項目中的總價項目應依據(jù)合同約定的項目和金額計算；
如發(fā)生調整的，以發(fā)承包雙方確認調整的金額計算，其中安全文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。
3、其他項目應按下列規(guī)定計價：
(1) 計日工，應按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算；
(2) 暫估價，應由發(fā)承包雙方按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的相關規(guī)定計算；
(3) 總承包服務費，應依據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調整的，以發(fā)承包雙方確認調整的金額計算；
(4) 施工索賠費用，應依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和金額計算；
(5) 現(xiàn)場簽證費用，應依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算；
(6) 暫列金額，應減去工程價款調整（包括索賠、現(xiàn)場簽證）金額計算，如有余額歸發(fā)包人。
4、規(guī)費和稅金應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。規(guī)費中的工程排污費應按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定標準繳納后按實列入。
決算也叫竣工決算，是整個項目竣工，建設單位對完成的整個項目從籌建到竣工投產(chǎn)使用的實際花費，所做的財務匯總。
竣工決算的成果文件稱作竣工決算書?？⒐Q算書由竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。
建設項目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。
一般情況下，結算是決算的組成部分，是決算的基礎。決算不能超過預算，預算不能超過概算，概算不能超過估算。
標底是由招標人組織專門人員為準備招標的那一部分工程或設備，或工程和設備都有而計算出的一個合理的基本價格。它不等于工程（或設備）的概（預）算，也不等于合同價格。
標底是招標單位的絕密資料，不能向任何無關人員泄露。在建設工程招投標活動中， 標底的編制是工程招標中重要的環(huán)節(jié)之一，是評標、定標的重要參考依據(jù)。
招標控制價是招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據(jù)和辦法，按設計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價。
國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標，并應編制招標控制價。
攔標價指招標人在招標過程中向投標人公示的工程項目總價格的最高限制標準，是招標人期望的價格，要求投標人投標報價不能超過它，否則為廢標。
標底價是招標人預計的價格，它的編制依據(jù)是地方的消耗量定額、網(wǎng)刊的信息價格和地方規(guī)定的取費標準及合理的施工組織設計。
一切投資活動都是要以效益為中心的，投資測算通常就是支撐整個項目可行性評價或者項目資金需求的重要一環(huán)，是項目管理中的一個重點，也是核心。對房地產(chǎn)投資、財務等崗位來說，不僅在外部拓展拿地方面有多種方式，在內部投資測算方面，也是有大量知識點需要掌握。只有搞明白了投資測算，才能真正理解房地產(chǎn)經(jīng)營的大邏輯。