高房價一方面讓很多人湊不到首付款，另一方面對于湊夠首付款的人來說，貸款壓力也會變得很大，而公積金無疑是一個福利，較低的貸款利率可以幫你減少大量貸款利息，每個月還款自然會輕松很多。大家知道，在貸款的時候，很多銀行可以選擇20、25、30年，那么如果你有條件選擇公積金貸款，選擇多少年最劃算？銀行經(jīng)理給了答案。

      首先我們要知道實際上，期限時間越長月供還款越少，壓力越小，但是需要支付的利息總額就越多，反而時間短月供越多，壓力較大，但是總支付的利息就越少。商貸和公積金只是貸款利率不同，所以申請房貸要根據(jù)自己的情況來向銀行申請可以接受的借款期限。目前市面上公積金利率最低3.25%，基本利率4.9%。這是市面上利率最低的貸款了，所以年限越長越好，即使有償還能力，可以拿出來理財，都有賺的。而且現(xiàn)在只要上班公積金和單位是各繳納一般的，償還壓力更小了。

      其次我們都知道公積金貸款利率很低，房貸是我們普通老百姓能申請到最大的貸款，所以應該當然是能貸多少貸多少，能多長時間多長時間，攢錢買房永遠買不上?？梢赃x擇貸20--30年。假設貸款100萬買房，10年后還款總額是118萬，30年后還款總額是157萬。如果貸款10年，必須在10年之內(nèi)還清本息118萬；但如果貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬。這也就是說，10年間暫時少付了65萬，再來考慮一下通貨膨脹的問題，假設通貨膨脹率是每年3%~8%，30年后的39萬，價值還不及現(xiàn)在的16萬，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來，還是30年最劃算。所以雖然貸的時間長總利息會高一些，但是每月的還款壓力會小一些，而且你還可以申請公積金沖還貸，充分利用公積金還款。

      另外，考慮到通貨膨脹的問題，現(xiàn)在的錢要比以后值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來還貸款利息。