農(nóng)民工等新市民的購(gòu)房福利來(lái)啦。日前，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)房需求認(rèn)真做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)買首套新建普通商品住房，每套享有1萬(wàn)元補(bǔ)助，有意愿購(gòu)房的農(nóng)民工等新市民可等各市具體實(shí)施辦法出臺(tái)后到相關(guān)部門咨詢，圓自己在城市的安居購(gòu)房夢(mèng)?！锻ㄖ愤€提出了要加快棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作、進(jìn)一步用足用好住房公積金、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積極讓利等共4個(gè)方面的9條去庫(kù)存措施。

農(nóng)民工等新市民購(gòu)買144平方米以下新建普通商品住房享受1萬(wàn)元補(bǔ)助

《通知》明確，自2016年2月5日至2016年12月31日（以網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)），凡在棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺(tái)購(gòu)買建筑面積在144平方米以下新建普通商品住房，且所購(gòu)住房為家庭在購(gòu)房地唯一住房的農(nóng)民工等新市民，采取先購(gòu)后補(bǔ)、定額補(bǔ)貼、分級(jí)結(jié)算、直補(bǔ)到戶的方式，給予每套1萬(wàn)元的補(bǔ)助。

補(bǔ)助的具體操作辦法由各市縣自行制定。自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》所指農(nóng)民工等新市民，是指無(wú)購(gòu)房地城市戶籍的外來(lái)務(wù)工人員，而有廣西區(qū)內(nèi)城市戶籍的無(wú)住房家庭亦可參照?qǐng)?zhí)行。

據(jù)了解，補(bǔ)助的資金60%由各市縣自行籌措，40%由自治區(qū)財(cái)政予以解決。棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶不再重復(fù)享受購(gòu)房補(bǔ)助。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積極讓利新市民

棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺(tái)是由各級(jí)住房保障主管部門打造的實(shí)現(xiàn)貨幣化安置的平臺(tái)。該平臺(tái)打通了一條商品房和保障性住房的通道。

《通知》明確今年3月底前各市縣要出臺(tái)具有可操作性的棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施方案，建立棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺(tái)，農(nóng)民工等新市民和棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶通過(guò)平臺(tái)選購(gòu)住房。

有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)駐平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)必須是取得銷售許可證并且有現(xiàn)房在售的，進(jìn)駐平臺(tái)的企業(yè)應(yīng)主動(dòng)讓利，在平臺(tái)的銷售價(jià)格必須低于對(duì)外銷售價(jià)格。

為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐到平臺(tái)中，《通知》規(guī)定進(jìn)駐平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)可以享受適當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于南寧市所在地城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他設(shè)區(qū)市所在地城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和危舊房改住房改造的，計(jì)稅毛利率為3%。均低于此前計(jì)稅毛利率。非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為1.5%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率按1%執(zhí)行，均低于此前的預(yù)征率。

今年全區(qū)力爭(zhēng)完成8萬(wàn)套棚戶區(qū)改造貨幣化安置目標(biāo)

2016年國(guó)家下達(dá)廣西的棚戶區(qū)改造任務(wù)為16萬(wàn)套?！锻ㄖ访鞔_，各地要按照年度棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)（可扣除舊住宅區(qū)綜合整治任務(wù)）50%的比例實(shí)行貨幣化安置，全區(qū)全年力爭(zhēng)完成8萬(wàn)套棚戶區(qū)改造貨幣化安置目標(biāo)。

此外，《通知》還要求各地要適當(dāng)提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶配套補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，要繼續(xù)按有關(guān)要求，貫徹落實(shí)棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式購(gòu)買商品房減免契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅等政策。

住房公積金貸款資金有保障，異地貸款全鋪開(kāi)

去年，國(guó)家三部委出臺(tái)了全國(guó)范圍內(nèi)異地貸款互通的政策。本次印發(fā)的《通知》再次明確，住房公積金繳存職工（不論戶籍）在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策（包括貸款條件、額度、利率、期限等）向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。住房公積金個(gè)貸率低于85%的城市，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。目前，我區(qū)只有桂林等少數(shù)城市個(gè)貸率超過(guò)85%。

萬(wàn)一所在城市住房公積金管理中心余額不足怎么辦？對(duì)此，《通知》也明確提出，住房公積金管理中心要滿足符合條件的繳存職工貸款需求，當(dāng)個(gè)貸率較高且貸款資金不足時(shí)，可利用全區(qū)住房公積金結(jié)余資金調(diào)劑平臺(tái)籌集貸款資金，也可通過(guò)開(kāi)展資產(chǎn)證券化、貼息等方式籌集貸款資金。
   《通知》對(duì)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為也做出了要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售或現(xiàn)售商品住房，不得拒絕或阻撓購(gòu)房者選擇住房公積金貸款，不得對(duì)選擇住房公積金貸款的購(gòu)房者提高銷售價(jià)格，不得增加不利于選擇住房公積金貸款購(gòu)房者的附帶條件。（陳飛燕）

(本文來(lái)自廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng))